板橋買屋 / 板橋買房 - 台北法拍專家新北市板橋區大觀路一段38巷20號13樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1542 萬
參考單價：32.28 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路一段 38巷 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松153115
總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市板橋區大觀路一段法拍住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：參考單價約 32.28 萬/坪，總價 1542 萬元，對於板橋大觀路周邊而言，法拍物件通常比市售住宅具價格吸引力。 2. 樓層與配置：位於 13 樓（共 22 樓），屬中高樓層，通風與採光條件預期良好，且為電梯大樓，出入便利。 3. 地點便利性：位於新北市板橋區大觀路一段，地緣生活機能成熟，適合通勤或居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍特性風險：房屋內部狀況不明，可能有隱形瑕疵或需整修，且存在原住戶不搬離的點交困難風險。 2. 付款壓力大：得標後 7 天內須繳清尾款（約 80% 總價），現金流要求極高，若需貸款可能面臨利息成本增加。 3. 額外費用負擔：買方通常需承擔所有契稅、管理費或積欠之相關費用，隱藏成本可能超出預期。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：對於預算有限的購屋者，此價格較易進入該區域，可作為置產跳板。 2. 投資潛力：若房屋狀況尚可，裝修後之租金報酬率或轉手利潤可能高於一般市售物件。 3. 政策優惠：自住房屋或特定身分購屋者在稅務申報上可能有相應的減免空間。
威脅 (Threats)	1. 點交障礙：若遇原屋主或租客拒絕騰空，法律程序耗時費錢，影響入住計畫。 2. 金融風險：若銀行代墊款項審查未過，可能導致流標並損失保證金（二成即約 308 萬元）。 3. 市場波動：房地產市場若下行，法拍屋流動性較差，未來脫手時間可能拉長。